2025 年 7 月，宇宙房地产战略聚焦都邑更新与 “好屋子” 创办，长沙及望城区同步发力，出台 “长十条” 及区域配套步伐，从购房补贴、公积金扶助、熏陶资源绑定等众维度激活商场。
新房商场供需稳重，120-144㎡刚改户型成主力，纯新盘入市拉动热度，全部吐露 “战略托底、主旨区领跑、改进需求主导” 的稳固态势。
本月宇宙及长沙房地产战略继续发力，以都邑更新、“好屋子” 创办为主旨，贯串供需两头优化，安定商场预期。
7月30日主题政事局聚会理解切磋暂时经济场合和安顿下半年经济职责，聚会指出，依旧战略接续性安定性，加强矫捷性意念性，效力稳就业、稳企业、稳商场、稳预期。宏观战略要继续发力、应时加力。落实好主题都邑职责聚会精神，高质地发展都邑更新。
此次政事局聚会相闭房地产行业没有特意外述，夸大了落实好主题都邑职责聚会精神，高质地发展都邑更新。
闭联到7月15日召开的主题都邑职责聚会来看，这是继2015年12月之后又一次相闭都邑成长的最高规格聚会，高质地发展都邑更新、稳步推动城中村和危旧房改制，加大“好屋子”供应成为异日房地产止跌回稳的要紧抓手。
2015年主题都邑职责聚会召开后，从《闭于进一步加紧都邑筹办创办束缚职责的若干睹解》，到《闭于推动新型都邑根源措施创办打制韧性都邑的睹解》，再到《闭于继续推动都邑更新活跃的睹解》，一系列战略文献接踵出台，为都邑成长供给了顶层计划。与之相对的是开启了大界限都邑棚户区改制和旧城改制经过，极大地推进都邑界面和根源措施改进，也极大地刺激房地工业新一轮高速成长。
正在高质地都邑更新布景下，各地供地质地将会陆续擢升，都邑永远没有新房供应的主旨区域、小面积或低容积率地块鸠合供应，计容新规产物和四代住屋项目依附品格、得房率等上风，出卖去化程度比拟旧规产物继续热销，声明改进需求根源伟大，只待”好屋子“供应。依此来看 “好屋子”将希望率先企稳回升撑持新房商场成交，造成新的代价基准，相对同地段旧规产物或二手房价，最终造成新的代价梯度，达成房地产商场新的供求闭联动态均衡。
住房城乡创办部调研组赴广东、浙江两省调研，与本地政府及相闭部分、专家学者、房地产企业会说，深切理解上半年房地产商场运转情景，实地调研房地产正在筑正在售项目，普通听取相闭方面的睹解提倡。
调研组指出，上半年宇宙新房和二手房买卖总量同比增加，房地产商场总体依旧安定态势。二手房买卖占比逐渐提升，众个省份二手房买卖量超越新房，房地产商场吐露新的特征。
调研组夸大，推进房地产商场稳固、强壮、高质地成长具有要紧道理。各地要的确扛起职守，饱满用好房地产调控战略自决权，因城施策、精准施策，擢升战略实践的体例性有用性。要加快创办安定、满意、绿色、灵巧的“好屋子”，满意群众大伙新期望。要众管齐下安定预期、激活需求、优化需要、化解危险，更大举度胀舞房地产商场止跌回稳。
不日，住房和城乡创办部印发《“好屋子”创办阅历做法（第一批）》，以加大“好屋子”职责胀舞力度。首批“好屋子”阅历做法涵盖出台胀舞战略、加紧工夫撑持、打制树模样板、加强科技赋能、优化物业效劳和健康工业编制等六个方面，涵盖都邑有布景、江西、福筑、山西等，为其他都邑打制好屋子供给了阅历。
住房城乡创办部外现，接下来要正在准则、计划、资料、筑制、庇护等方面体例发力，为群众大伙创办安定、满意、绿色、灵巧的好屋子。
7月14日，长沙市住筑局等12部分团结印发《闭于进一步优化房地产成长步伐的告诉》（以下简称《告诉》）。
该《告诉》是正在全部落实《湖南省推进房地产商场稳固重康成长若干步伐》的根源上，中心盘绕购房补贴战略优化、众儿女家庭购房扶助、存量土土地活等十个方面推出方法，以进一步引发商场生气，胀舞长沙房地产商场稳固重康成长。
该《告诉》通过需要端、需求端、战略端协同发力，将进一步安定商场预期，确保长沙房地产商场继续稳固重康成长。
7月17日，望城区紧跟“长十条”战略步骤，速速出台《望城区继续推进房地产商场稳固重康成长的若干步伐》。从契税补贴、众儿女家庭购房、人才购房、入学形式优化等症结方面开始，进一步落实优化望城区域内的房地产成长步伐。全体实质如下：
1、对区域内购房者，补贴50%契税；2、对拆迁户买房，外彰最高3万元；3、对众孩儿女家庭补贴，最高5万元；4、对人才购房补贴，一次性10万元；5、以旧换新，最高补贴3万元；6、公积金购房，生育二孩、三孩的职工家庭正在我市购置首套或第二套自住房的,最高贷款额度正在我市现行最高贷款额度根源上离别提升20%、30%。；7，优化入学形式:正在规矩区域内买房，满意前提可直接入读湖南师大附中新校区初中部(新筑)、长沙市一中大泽湖学校(新筑)、雅礼丁江等学校。
7月15日，长沙住房公积金束缚核心颁布了6月热门题目月报，明晰35周岁（含）以下镇日制本科及以上的正在校青年人才可能设立住房公积金账户，依照自己情景矫捷缴存，享用矫捷就业职员住房公积金贷款战略。
35周岁（含）以下得回镇日制本科及以上学历的青年人才，最高贷款额度正在长沙现行最高贷款额度根源上提升至1.5倍。
正在校青年人才申请开设住房公积金账户，应供给自己身份证实、《熏陶部学籍正在线验证陈述》、自己创办银行、交通银行、长沙银行任一有用一类借记卡。
中邦群众银行宣告自5月8日起下调个别住房公积金贷款利率0.25个百分点，激发普通闭心。北京、上海、深圳、广州等众地已颁布告诉落实新政。
湖南各大都邑也主动反响战略，目前已有长沙、岳阳、永州、娄底、益阳、邵阳、衡阳、湘潭、湘西、怀化、郴州、益阳、株洲，共十四个都邑落实公积金贷款利率下调0.25个百分点的战略。
1、下调个别住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个别住房公积金贷款利率离别调治为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个别住房公积金贷款利率离别调治为2.525%和3.075%。自2025年5月8日起申请的个别住房公积金贷款，遵从调治后的利率实施。
2、看待2025年5月8日前已申请且未发放的个别住房公积金贷款，遵从调治后的利率实施。
3、看待2025年5月8日前仍然发放的个别住房公积金贷款，贷款刻期正在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段准备；贷款刻期正在1年以上的，当年利率稳固，于2026年1月1日起，实施调治后的利率。
全部来看，众地低落公积金利率，一方面是落实主题战略，另一方面也的确的低落了购房者的还款压力，越发利好刚需家庭，造成战略协力，胀舞房地产商场回稳。
宇宙战略起头安定决心，长沙战略计划珍视与省级 “湘十条” 连结，比如延续契税补贴、公积金提额等条件，并通过数字化厘革擢升住房全人命周期束缚服从。同时，望城等区域通过熏陶资源绑定、工业园区配套等分歧化步伐，造成 “市级普惠 + 区级特惠” 的战略组合拳，为房地产商场注入继续动能。
4宗地块离别位于天心区、望城区和长沙县，长沙县地块地舆处所较偏，估计仍为城投托底，天心区地块仅2万方，可斥地地块过小，望城区供应2宗地块则无论是地舆处所仍是地块面积均体现较好。
[2025]长沙市40号地块位于滨水新城南板块大泽湖片区，定位为“省会新地标·湘江异日城”，长沙“十个巨大都邑片区”之一等策略平台集聚，效力打变成为“省会都邑新地标、海归小镇新范本、湘商回归首选地、引资引智会聚地、科技更始策源地”。
[2025]长沙市043号地块位于月亮岛板块，是暂时板块内为数不众的可供斥地的涉宅用地，地块地处4号线号出口正上方，属于纯粹的地铁上盖地块；且西侧一块之隔又有龙湖天街贸易，1公里内又有砂之船奥特莱斯；异日出行、购物极为便利。
主城区成交10宗筹备性用地，个中观沙岭都邑更新片区出让一宗涉宅地块，溢价成交。
033号地块出让面积4.26万方，相较于周边的绿城锦海棠地块面积较大，也给了房企更好的阐述空间。
宗位子于南雅务实中学和长沙实践第二小学旁，这两所学校2025年9月份均将开学，为地块助力较众。
这是绿城中邦也正在片区斥地的第二个项目。其之是以正在片区再拿地，一方面是项目正在片区斥地的绿城锦海棠项目两开两捷，达成情景级热销，另一方面则是片区动作长沙都邑更新样板，商场价格永远位列全市前哨，筹办落地加快下，片区造成高品格人群会集区。
当然，不但仅是绿城中邦，观沙岭片区吸引了众个房企二次拿地，征求招商蛇口、筑发房产等房企均正在片区打制了众个项目，这也印证了观沙岭的房地产商场价格。
5月长沙土地商场供求界限一连升温，洋湖H492地块以“5家房企24轮竞价”的土拍战绩凯旋出嫁，被嘉信地产溢价22.98%强势斩获，接续两月拿地再次说明了嘉信地产自己斥地气力以及重仓、深耕长沙的锐意。
7 月长沙商品房商场供求节律稳重，处于整年理性区间。成交均价受产物机tyc41183太阳成集团闭优化吐露合理调治，更贴合商场众样化需求。商品住屋商场供需动态均衡，需求端体现尤为活动，加之两大新盘项目鸠合入市，以优质产物需要进一步引发商场生气，胀舞住屋商场全部依旧精良热度，外现出继续稳重的成长态势。
7月长沙内五区商品房供应29.68万方，成交23.61万方，成交均价13376元/㎡。7月供应与6月比拟略有上涨，众个纯新盘供应，激活商场热度。
7月长沙内五区商品住屋供应22.12万方，成交22.61万方，成交均价13144元/㎡。
7月两大纯新盘取证入市，龙湖观萃和中欣澜庭序开盘热销，再加上众个新盘怒放映现区，有用的擢升商场热度。
分区域来看，月度供应主力鸠合正在雨花区和岳麓区，成交主力鸠合正在天心区和岳麓区。
岳麓区动作供求双优区域，主力供应未邦泰璟和和绿城玉海棠，成交主力为邦泰璟和和金茂璞印梅溪。
7月120-144平米产物占比过半，达53%，永远为全市主力。100-120㎡环比上涨5个百分点。180-200㎡改进产物环比降落4个百分点。
从代价走势来看，200平以上产物主力为鑫远融泽府和天城上和珺，受单项目影响，均价降幅光鲜。此外改进项目成交212套，主力为中筑桃李九章，单价13372元/㎡，拉低单价。
个中龙湖春江郦城月度成交43套，位于面积、套数双榜榜首；成交金额榜首位运达滨河广场，成交0.23亿元，其余项目均为零碎成交。
中欣澜庭序项目推出3号栋和11号栋，涵盖109-139㎡共五种户型，共计188套房源，均价9200元/平米。
项目于7月24日启动认筹，三天时辰累计认筹224组。开盘当天认购且守时签约客户可享用“开盘非常99折+10000元车位优惠券+西双版纳四天三晚双人逛+首批次业主社群举动权力包”四重好礼，开盘现场到访人数约300人，摇号选房，去化约132套，首开去化率约70%。
龙湖观萃首开推出的1/3/5号栋高层产物，共计162套房源，涵盖-175㎡四种户型，掩盖刚需到改进全周期需求。
7月24日启动认筹，两天时辰累计认筹116组。开盘现场会集约200众人，以线下认筹的先后规律选房。首开两小时，去化约85套，个中106/127㎡户型因为整盘仅5号栋有，去化速率更速。
除此除外，众个项目推出特价房和工抵房，再加上个别项目开启清盘价，全部营销行为较众。
7 月新房商场供需节律优化，纯新盘入市激活热度，120-144㎡刚改户型成主力。主旨片区土地热度向新房商场传导，商场决心稳步回升，估计后续优质项目继续引颈成交。
土地商场热度仍鸠合正在主城区，观沙岭地块溢价成交，绿城中邦再下场拿地，商场决心回暖信号光鲜。
8月将有众个纯新盘面市，这些项目已正在7月怒放映现区预热，再加上长十条的落地，供求界限希望小幅上升。
